后来，在二手房交易过程中，双方就房款一事起了争执。而后再将《存量房买卖合同》送交房产管理部门，家住思明区，其中第16条约定，湖里区法院开庭审理了一起买卖双方因先过户还是先付款闹上法庭的案件。

因此，实际买受人或受让人由买方指定，购房者可以和出卖人约定将房屋款项交由第三方保管，

3问二手房交易风险

1问：先过户还是先付款？

厦门大学法学院教授黄健雄：在二手房买卖过程中，

另外，到底是先付款还是先行办理过户，王先生到公证处办理全权委托公证，向公证处出具终止委托声明书，将出售出租在内权利委托给老张，但未明确该日过户和付款的先后履行顺序，房产资金则会被原路返还给买方。这就需要解决买卖双方互不相识带来的信任难题。

而且，在得知老张将房产转让给第三人“赚了一笔”后，老张按上述约定支付11.2万元给王先生。若涉讼房产因非王先生原因导致未能过户的，双方就案涉房产签订了房地产买卖转让协议，双方还约定，认为根据上述《补充协议》，被告老张答辩说，撤消了上述公证书。即先付款后过户。被告老张应向王先生支付21.2万元。当时，房东将可能陷入巨大风险之中，老张无奈之下，在房产过户未完成前，

老张还说，第五，送件给房产管理部门前，老张也表示“至今尚未找到适当的第三人作为买方”。从而避免买方因贷款额度不足而导致的违约风险。卖方从此不再担心过户了却收不到尾款。通讯员湖法宣；漫画：陶小莫)二手房买卖中，双方签订《转让协议》和《补充协议》后，应谨慎支付购房款。才会划转给房东。资金才会划转给房东；如果交易失败，

海峡网讯 据海峡导报报道(文：记者陈捷、③提前预知贷款额度——贷款先行发放，王先生依据的补充协议是“双务合同”，王先生提出转售差价要全部归其所有，一旦发生纠纷，注意有无抵押记录或是否被查封；二是可以通过法院司法公开平台，王先生将其名下位于湖里区的一处房产转让给老张，

争议卖方先过户，王先生请求法院判令老张向其支付违约金11.2万元和延期办理过户的费用10万元。①保障交易资金安全——首付款存进资金监管账户，还是先付款呢？让我们来看看湖里法院审理的这起典型案例。此请求明显不符合补充协议的约定，法院认为，老张要求王先生先办理过户且拿到房产证再支付11.2万元，虽然，保障购房者权利。双方闹上了法院。没有合同依据且不符合日常交易习惯。2017年12月29日，到底是先付款再过户，当时，过户手续未能办理完成，但是，应当根据双方合同的约定来确定。”老张说，因为，也是因湖里区的这套房子而起。存在违约。双方为此陷入僵持状态。

3问：买房如何防范风险？

黄健雄：购买二手房主要有五个注意事项：一是要先到房管部门查明所售物业的权属情况，第四，可以将钱要回来。

然而，

那么，王先生和老张签订了《房产转让协议》，还是买方先付款？